20.03.2026 · Санкт‑Петербург
Как считать доходность апартаментов: ROI, загрузка, расходы и срок выхода
Разбираем, как инвестору считать доходность апартаментов без завышенных ожиданий: цена входа, загрузка, комиссия УК, простой, налоги и итоговый ROI.
Если в карточке объекта указан ориентир по доходности, это только отправная точка. Реальный расчёт начинается после того, как вы учитываете все расходы и периоды простоя.
Базовая формула
ROI = чистый годовой доход / полный бюджет входа × 100%
Что входит в полный бюджет входа
- Цена покупки апартамента.
- Отделка, мебель, техника, если они не входят в стоимость.
- Расходы на оформление и запуск.
Что уменьшает доходность
- Простои и сезонные просадки спроса.
- Комиссия управляющей компании.
- Коммунальные и сервисные платежи.
- Налоги и регулярные расходы на поддержание состояния объекта.
Как использовать этот расчёт на сайте
Сначала отберите несколько лотов в каталоге, затем откройте карточки объектов и запросите расчёт доходности. На странице «Инвестору» собраны критерии, которые помогут сравнивать объекты по единому шаблону.
Главная мысль: инвестору нужен не “самый высокий процент в рекламе”, а объект с понятной экономикой и прогнозируемым спросом.
Следующий шаг для посетителя
После чтения статьи переводите пользователя либо в каталог объектов, либо на страницу инвестора, где раскрыты доходность, риски и сценарии покупки.